*tuut*
Bettina: Hey! Hi Marie!
Wie geht's?
Marie: Geht so.
Bettina: Hm?
Marie: Ich brauche irgendwie Geld.
So 2000?
[Musik]
Bettina: So, jetzt bitte nochmal.
Worum geht's?
Marie: Meine Therme ist kaputt
und Herr Römer sagt, dass ich selbst dafür verantwortlich bin,
weil wir das doch so im Mietvertrag geregelt haben.
Bettina: Was haben wir? Das höre ich zum ersten Mal.
Römer: Steht alles im Mietvertrag!
Bettina: Ja! Das habe ich...
Das habe ich gehört.
Marie: Jedenfalls brauche ich jetzt irgendwie Geld.
Es ist wirklich richtig kalt hier.
Und Herr Römer sagt, dass ich sogar verpflichtet bin, die Räume zu heizen.
Römer: Wegen Schimmelgefahr!
Bettina: Warte, ich komme mal rum.
Römer: Aber sie haben den doch so unterschrieben.
Bettina: Ja, für meine Tochter.
Ich dachte, die hätte das gelesen.
Marie: Ja, habe ich ja auch!
Eigentlich habe ich den nur überflogen.
Aber habe ich Ahnung von Mietverträgen?
Ich dachte, sowas ist standardisiert.
Bettina: Stimmt.
Woher haben Sie den überhaupt?
Römer: Den haben wir schon immer so verwendet.
Die Wohnung ist ja geerbt.
Und außerdem kann ich da reinschreiben, was ich will.
Bettina: Nee!
Nee, nee, nee, nee, nee, so einfach ist das nicht.
Gerade die Vermietung ist im BGB ziemlich gut geregelt
und alles, was dazu kommt, muss extra ausgehandelt werden.
Das ist nicht automatisch gültig, nur weil es hier steht.
Römer: Und jetzt?
Marie: Da die Bude ohne Heizung unbewohnbar ist, mindert sich automatisch die Miete.
Bettina: Aber hoffentlich doch nicht unangekündigt.
Römer: Ja doch.
Ihre Tochter hat einfach mal so nur die Hälfte der Miete überwiesen.
Marie: Nee, ich habe eine Woche vorher Bescheid gesagt, dass die Therme nicht anspringt!
Römer: Das ist doch aber nicht mein Problem.
Bettina: Doch!
Das ist ja Ihre Bude und Sie müssen sie in Schuss halten.
Die reguläre Wartung können Sie ja dann in den Nebenkosten abrechnen.
Römer: Welche Nebenkostenabrechnung?
Wir haben doch extra alles so geregelt,
damit ich nicht viel Arbeit mit der Wohnung habe.
Deshalb ist sie doch auch so günstig.
Bettina: Ja aber... muss die nicht jährlich...
...ich weiß ja nicht. Geht das überhaupt?
Marie: Also.
Auf justiz.nrw steht: Bei Mietverträgen gilt Formfreiheit.
Aber was nicht oder zum Nachteil des Mieters geregelt ist,
regelt automatisch das BGB, wenn es sich nicht ausnahmsweise
um einen individuell ausgehandelten Vertrag handelt.
Bettina: Aha.
Und das Abwälzen der Renovierung einer kaputten
Heizung ist mit Sicherheit zum Nachteil des Mieters.
Das war doch genau so mit den Klauseln zum Thema
Schönheitsreparaturen und Renovierung beim Auszug.
Da sollte zum Teil instand gesetzt werden, was gar nicht abgenutzt wurde.
Und zack! Ungültig, hat das Gericht gesagt.
Römer: Was machen wir jetzt?
Sie haben das Ganze unterschrieben.
Bettina: Weil ich davon ausgegangen bin, dass hier alles rechtskonform ist.
Römer: Passen Sie mal auf.
Ich bin kein Abzocker.
Und so war das auch nie gedacht.
Folgender Vorschlag:
Wir besorgen einen standard Mietvertrag und vergessen den Alten.
Rüdiger: Ein feiner Zug von ihm.
Bettina: Es muss aber ein Aktueller sein.
Da muss man aufpassen.
Römer: Mit allem drum und dran,
mit Nebenkostenabrechnung und allem was dazugehört.
Dann müssten wir aber vielleicht noch mal über die Höhe der Miete sprechen.
Bettina: Ich sage ja immer: Miteinander reden.
Bettina: Und die Therme?
Römer: Die lasse ich sofort reparieren.
Aber jetzt hole ich erst mal einen Radiator hoch.
Es ist wirklich ziemlich kalt hier drin.
Marie: Ok, deal!
Bettina: Gut. Das heißt, du suchst einen ordentlichen Mietvertrag raus
und ihr arbeitet den dann durch und ich komme wieder zum unterschreiben.
Römer: Aber diesmal vorher durchlesen.
Marie: Hey Leute!
Heute: Mietvertrag.
Höhe der Miete, Mietkaution und so weiter.
Alles muss geregelt werden.
Falls euch Dinge unklar sind,
solltet ihr gezielt recherchieren und mit eurem Vermieter sprechen.
Es gibt auch Beratungsstellen, die so etwas kostengünstig prüfen.
Ihr schafft das! Eure Marie.
Weitere Infos bekommt ihr im ganzen Video und auf der Seite vom Bürgerservice.