Also die Lage ist schon toll. Ich bräuchte nur noch halb so lang zur Arbeit.
Und die Aufteilung passt doch auch. Schon – aber wie läuft das denn überhaupt ab, vor Gericht?
Ich finde, das klingt schon so fies: „Zwangsversteigerung“!
Das heist, das der Eigentümer die Wohnung nicht freiwillig verkauft , sondern dazu gezwungen ist.
Und warum? Das weiß man nicht. Vielleicht kann er einen Kredit nicht mehr bezahlen.
Und dem nehmen wir dann die Wohnung weg? Natürlich nicht. Diese Wohnung hier steht zum Beispiel
schon leer. Bei der Versteigerung kommt es jetzt darauf an, dass möglichst viel Geld für den Eigentümer
hereinkommt, damit er seine Schulden abzahlen kann. Aber für uns kann das die Gelegenheit sein.
Eigentlich könnten wir uns so eine Wohnung nämlich nicht leisten…
Wir müssen ja nicht höher bieten, als es eben geht. Und dann legen wir da die Tausender auf den Tisch?
Na, wohl kaum... Aber wie dann? Ich finde, wir sollten uns erst mal gründlich informieren.
Die Zwangsversteigerung ist eine Art der Zwangsvollstreckung.
Die Zwangsvollstreckung wiederum ist das staatliche Verfahren, mit dem man als Gläubiger
Ansprüche gegen den Schuldner durchsetzen kann. Der Gläubiger kann zur Durchsetzung seiner
Geldforderung auch Immobilien des Schuldners pfänden und sie zwangsversteigern lassen.
In der Zwangsversteigerung geht es daher um bebaute oder unbebaute Grundstücke, Gewerbegrundstücke,
Eigentumswohnungen oder Teileigentumsrechte, etwa Garagen.
Im „Bürgerservice Lebenslagen“ finden sich im Bereich „Haus und Wohnung“ nach einem Klick auf den Link
„Zwangsversteigerung“ alle wichtigen Informationen zu diesem Verfahren.
Diese Seiten richten sich vor allem an Erwerbsinteressenten von Immobilien.
Gläubiger wie Schuldner selber finden die für sie wichtigen Grundsätze unter dem Stichwort
„Zwangsvollstreckung“.
Die Übersichtsseite „Zwangsversteigerung“ hingegen bietet Ihnen einen allgemeinen Überblick über den
Ablauf der Versteigerung. Hierzu gehören neben der Beschreibung des Vorgehens beim
Versteigerungstermin auch viele wichtige Informationen zu Rechten und Pflichten
der Meistbietenden, zur Gebotszahlung und den Gebühren.
Die Zwangsvollstreckung ist ein wichtiges staatliches Mittel, um Gläubigern zu ihren Ansprüchen zu verhelfen.
Als Zwangsversteigerung kommt sie zum Einsatz, wenn etwa der zu einer Zahlung Verurteilte nicht
freiwillig zahlt oder zahlen kann, aber über Immobilien verfügt.
Ein anderer Grund für eine Zwangsversteigerung ist die Auflösung einer Gemeinschaft,
wenn sich zum Beispiel eine Erbengemeinschaft nicht über die Aufteilung einer geerbten Immobilie
einig wird. Etwas vereinfacht ausgedrückt wird dann über eine Zwangsversteigerung erreicht,
dass etwas "Unteilbares" (nämlich das Grundstück) in etwas umgewandelt wird, was sich sehr viel besser
teilen lässt (nämlich Geld). Damit das System funktioniert, müssen sich natürlich
auch Interessenten für die zu versteigernden Objekte finden. Dazu gibt es Hinweise in der örtlichen Presse,
seit 2008 aber auch das ZVG-Portal im Internet. Alles nötige dazu und viele Informationen
rund um die Zwangsversteigerung finden Sie hier, im Bürgerservice Lebenslagen.
Als erstes erfahren Sie, wie Sie an Informationen über die Versteigerungsobjekte gelangen.
Am komfortablesten geschieht dies über die Internetseite www.zvg-portal.de.
Hier finden Sie alle Veröffentlichungen zu Zwangsversteigerungsverfahren in Nordrhein-Westfalen,
sowie den meisten anderen Bundesländern. Darüber hinaus werden von einigen Amtsgerichten
auch Gutachten, Exposees und Fotos von Objekten zum Download bereitgestellt.
Die Bedienung des Portals ist einfach und übersichtlich. Das „Bieter-Handbuch“ erläutert zusätzlich alle
Navigationsmöglichkeiten auf dem Portal.
Die minimale Suchvoraussetzung ist die Auswahl eines Bundeslandes. Sie können aber Ihre Suche
nach Objekten auch sehr genau eingrenzen, etwa nach Art des Objekts oder Adressbereich.
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei einer Zwangsversteigerung ist das Bestehenbleiben
von Grundschulden oder Hypotheken. Auch hierzu finden Sie alle wichtigen Informationen
auf der Übersichtsseite zur Zwangsversteigerung.
Damit Sie sich im vorab mit dem Ablauf eines Versteigerungstermins vertraut machen können,
wird dieser in seinen Grundzügen erläutert. Sie erfahren, was Sie zum Termin mitbringen
müssen und schließlich auch, welche Rechte und Pflichten Sie nach einem Zuschlag haben.
Die Themen Gebühren, Steuern und Sicherheitsleistung werden ebenfalls angesprochen. Letztere kann nämlich –
entgegen der landläufigen Meinung – nicht mehr vor Ort in bar erbracht werden.
Alle Informationen finden Sie gesammelt auch auf dem praktischen „Merkblatt für Bietinteressenten“
zum Herunterladen und Ausdrucken.
Mit diesen Informationen wird es Ihnen leicht fallen, Objekte in aktuellen Zwangsversteigerungen zu finden
und alle nötigen Schritte für ein erfolgreiches Mitbieten einzuleiten.
Auch unserer Familie Meier aus dem Beispiel am Anfang des Films würde ich raten, sich diese Seiten
anzuschauen. Darüber hinaus sind die Versteigerungstermine an den Amtsgerichten öffentlich.
Ich empfehle, mindestens einmal als Zuhörer teilzunehmen, um den Ablauf der Versteigerung
kennenzulernen. Und selbst wenn Sie Ihre Traumimmobilie entdeckt haben: es ist in jedem Fall
wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten vor dem Bieten abzuklären.